Reforma Tributária no Setor Imobiliário e da Construção Civil: Desafios e Oportunidades em 2026

Em 2026, a entrada em vigor do IBS e da CBS transformará o sistema tributário do setor imobiliário e da construção civil, exigindo das empresas um nível inédito de controle fiscal, compliance e gestão de créditos. A nova tributação não cumulativa promete eliminar distorções e trazer mais transparência, mas também impõe desafios operacionais complexos, sobretudo para construtoras de menor porte.

Quem não se preparar para acompanhar a transição pode enfrentar custos extras, multas e perda de competitividade. Neste artigo, você vai entender os principais impactos da LC 214/25, a lógica dos créditos tributários e o papel estratégico do contador e da gestão fiscal para aproveitar as oportunidades dessa reforma.

Prepare-se para 2026: riscos de não adaptação ao novo IBS/CBS

O prazo para a implementação do IBS/CBS em 2026 está se aproximando rapidamente. Empresas que não iniciarem imediatamente sua adaptação podem enfrentar riscos graves e impactos diretos na saúde financeira.

• Custos extras: pagamentos a maior de tributos devido a apurações feitas de forma equivocada.
• Multas e autuações: penalidades por descumprimento de novas obrigações acessórias e prazos fiscais.
• Perda de competitividade: clientes e fornecedores tendem a migrar para parceiros com maior eficiência tributária.
• Desorganização no fluxo de caixa: falhas no controle de créditos geram falta de recursos em momentos críticos.
• Riscos de falhas no creditamento: impossibilidade de aproveitar integralmente os créditos de IBS/CBS contratados de fornecedores.

Sem processos estruturados e monitoramento contínuo, construtoras de todos os portes poderão sofrer atrasos em obras, gargalos operacionais e redução de margem. Identificar e mitigar esses riscos desde já é fundamental para garantir a continuidade e a saúde dos negócios em 2026.

Entenda a nova lógica de IBS e CBS: da não cumulatividade ao controle de créditos

O IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) substituem tributos federais como PIS, Cofins e parte do IPI, criando um sistema de cobrança não cumulativa semelhante ao IVA. A cada compra de insumo ou serviço, a empresa acumula créditos fiscais que podem ser abatidos dos tributos devidos na etapa seguinte.

Na prática, a apuração passa a exigir controle rigoroso de documentos fiscais e conformidade dos fornecedores, já que o direito ao crédito está condicionado ao pagamento efetivo do IBS/CBS pelo emissor.

• Transição: sai o modelo cumulativo, que aplicava alíquotas progressivas sem compensação de etapas.
• Créditos: acumulam-se em cada fase da cadeia produtiva e reduzem o valor final do tributo.
• Compliance: maior necessidade de sistemas informatizados e conferência de notas para evitar glosas.

A LC 214/25 prevê redução de alíquota efetiva para venda de imóveis (50%) e locação (70%), buscando mitigar impactos na carga tributária e manter a viabilidade dos negócios no setor.

Gestão fiscal e compliance: o papel estratégico do contador e da empresa

O novo IBS e a CBS transformam a apuração tributária em processo contínuo de compliance. O gestor fiscal assume a frente ao definir políticas internas, estruturar controles e alinhar procedimentos contábeis, enquanto o contador operacionaliza a rotina de coleta, conferência e escrituração dos documentos fiscais.

Essa dupla atua diretamente no monitoramento de fornecedores, garantindo a emissão correta de notas e o pagamento efetivo dos tributos que respaldam o crédito fiscal. Além disso, coordenam a implantação de sistemas informatizados, integrações com ERPs e soluções de automação para evitar glosas e atrasos.

• Integração de ERPs fiscais com plataforma de nota eletrônica.
• Checklists periódicos para conferência de escrituração e notas.
• Dashboards de acompanhamento de créditos e apurações mensais.
• Treinamentos internos sobre novas obrigações acessórias.

Para pequenas construtoras, iniciativas simples, como planilhas avançadas e softwares de baixo custo, aliadas ao suporte contábil, reduzem riscos operacionais. Investidores, por sua vez, devem contar com análises tributárias especializadas para estruturar projetos, maximizar créditos e evitar contingências.

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Na SP Contabilidade Digital, reunimos expertise em gestão tributária, departamento pessoal e abertura de empresas para apoiar sua adaptação ao novo modelo IBS/CBS. Nossa equipe analisa cenários específicos, identifica oportunidades de crédito e estrutura processos de compliance para reduzir riscos e otimizar resultados.

• Assessoria na apuração e escrituração de IBS e CBS
• Implementação de controles fiscais e integração de sistemas
• Consultoria para MEI, Simples, Lucro Real e Presumido
• Suporte na legalização e no fluxo de caixa empresarial

Com uma abordagem digital e agilidade no atendimento, oferecemos soluções personalizadas para construtoras de todos os portes e investidores do setor imobiliário. Acompanhe nosso blog diariamente para receber análises, dicas práticas e atualizações sobre a reforma tributária. Estamos ao seu lado na jornada rumo à conformidade e à eficiência fiscal em 2026.

Fonte Desta Curadoria

Este artigo é uma curadoria do site Jornal do Comércio. Para ter acesso à matéria original, acesse Reforma tributária traz desafios e oportunidades para o setor imobiliário e da construção civil